EXQUISITE NEUWERTIGE 439 m2 VILLA in SONNIGER GRÜNER RUHELAGE

Eine der attraktivsten Villen des 13. Bezirks, die vor wenigen Jahren aus hochwertigen Baumaterialien in moderner technischer Ausführung errichtet wurde und sich wie neu präsentiert. Menschen mit grossem Platzbedarf bietet dieses seltene Objekt grosszügiges Raumangebot auf 3 Wohnebenen mit bis zu 3,20 Meter Raumhöhe. Das Dachgeschoss bildet eine eigene Wohneinheit mit 30 m2 Wohnraum mit Terrasse, 2 Schlafzimmern, Küche und Bad. Ideal für eine aus mehreren Generationen bestehende Familie, die gemeinsam unter einem Dach wohnen will. Insgesamt 6 bis zu 22 m2 grosse Schlafzimmer, der 68 m2 grosse Wohnsalon mit offenem Kamin, sowie ein im Erdgeschoss als Bibliothek oder Studier- oder Gästezimmer verwendbarer Raum werden ergänzt durch den 68 m2 grossen beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht im Untergeschoss. Die Ausstattung mit exzellenten Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen sowie Marmor- bzw. Steinböden in andere Vor- und Nebenräumen etc. wird komplettiert u.a. durch den Komfort einer Fussbodenheizung, und im Garten durch eine automatische Grün-Bewässerungsanlage.

Überaus ruhige und grüne Lage in einer Seitengasse ohne Durchzugsverkehr nahe dem Lainzer Tiergarten, dennoch gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 bis 4 Gehminuten entfernt. Insgesamt kaum mehr als 35 Minuten Gesamt-Wegzeit ab Haustor in die Innenstadt. Die Nähe der grünen Lunge des Wiener Walds lädt zur Erholung in der gesunden Luft beim Spaziergehen und Wandern ein.