| Objekt: | Dieses unbebaute ebene Grundstück der Bauklasse WI (6,5 m Gebäudehöhe plus Dach) mit unverbaubarem Blick nach Süden sollte Ihr Herz höher schlagen lassen, wenn Sie Ihr zukünftiges Domizil nicht zu weit entfernt von Verkehrsmitteln und dennoch in relativ ruhiger Lage errichten wollen. Auf der ungefähr rechteckigen Fläche mit ca. 36 Meter Gassenfront und rd. 28 m2 Tiefe ist die Errichtung von bis zu rd. 440 m2 Wohnnutzfläche auf 3 Wohnebenen möglich, plus Keller und ein Nebengebäude z.B. für eine Doppelgarage. Maximal bebaubare Fläche ca. 200 m2 gemäss Flächenwidmung. Kein Altgebäude - das Grundstück war noch nie bebaut. Alle Anschlüsse sind in der Gasse vorhanden. |
| Lage: | An der Südseite einer ruhigen Seitengasse Rodauns mit viel Grün ringsum. Einkaufsmöglichkeiten und das öffentliche Verkehrsnetz sind schnell erreichbar. Nur 2 bis 3 Gehminuten zur Strassenbahn Linie 60 oder zu den Bussen mit Direktverbindungen in diverse Richtungen. Mit den Öffis 40 Minuten Gesamtwegzeit in die Wiener City, 5 bis 7 Minuten zum Bahnhof Liesing, 20 Minuten ins Zentrum Mödlings. |
| Besonderheiten: | Eignung zur Errichtung eines Doppelhauses. Der Baumbestand besteht v.a. aus Obstbäumen. Auf oder nahe der Baufläche stehen keine Zierbäume, daher kein Konflikt mit dem Wiener Baumschutzgesetz. Mit der Bauplanung können Sie kurzfristig beginnen. |
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